Ein Haus kaufen in Mexiko
Was ist mit dem Kauf eines Hauses oder eines Grundstücks verbunden? Sie werden verstehen, dass es hier andere Regeln als in Deutschland gibt. Es ist sehr wichtig zu wissen, dass es in Mexiko bestimmte Grundstücke gibt, auf denen Häuser gebaut werden können, die in ein so genanntes "Sperrgebiet" fallen. Diese Grundstücke dürfen offiziell nicht im direkten Besitz von Nicht-Mexikanern sein. Dieses Gebiet umfasst in etwa alle Grundstücke im Umkreis von 100 Kilometern um die internationale Grenze Mexikos und alle Grundstücke im Umkreis von 50 Kilometern um die Küste. Im Jahr 1993 wurde diese restriktive Regelung jedoch gelockert, so dass Ausländer weiterhin Immobilien in der Grenz- und Küstenzone erwerben können. Heutzutage können Sie einen solchen Kauf über einen so genannten Trust abwickeln, d. h., eine örtliche Bank ist in Ihrem Namen Inhaber des Eigentumsrechts an dem Grundstück. Diese "Ausweichklausel" war (und ist immer noch) ein Mittel, um ausländische Investitionen in diesen, insbesondere touristischen, Zonen zu ermöglichen. Der erwähnte Treuhandvertrag mit der Bank wird im Spanischen fideicomiso genannt und ist sozusagen ein Treuhandinstrument, um als Ausländer trotzdem Eigentümer z. B. einer schönen Villa am Strand zu werden. In diesem Fall gehört die Immobilie Ihnen, und Sie können damit machen, was Sie wollen, d. h. sie eventuell verkaufen. Allerdings verwahrt die Bank die Papiere in Ihrem Namen in einem entsprechenden Treuhandkonto, wofür Sie eine geringe Jahresgebühr an die Bank zahlen müssen. Dieses Fideicomiso bleibt übrigens 50 Jahre lang gültig und kann dann um den gleichen Zeitraum verlängert werden.
Wenn Sie jedoch ein Haus oder ein Grundstück kaufen, das außerhalb dieses Gebiets liegt, d. h. im übrigen mexikanischen Landesinneren (was ein riesiges Gebiet ist), dann geht das Eigentum immer direkt auf den Eigentümer über, und das fideicomiso gilt nicht.
Es ist also interessant, wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Mexiko sind, zu prüfen, wo sich Ihr Haus und/oder Grundstück befindet.
Nos vemos en Mexico!
Saludos, Barbara
